نموذج مقترح لقياس کفاءة التکلفة لقطاع العقارات المسجلة في بورصة الأوراق المالية وفقاً لمؤشر EGX باستخدام تحليل مغلف البيانات (دراسة تطبيقية)

يتمثل هدف البحث في وضع نموذج مقترح لقياس کفاءة التکلفة لقطاع العقارات المسجلة في بورصة لأوراق المالية وفقاً لمؤشر EGX باستخدام تحليل مغلف البيانات. وفي سبيل تحقيق هدف الباحث تم إجراء دراسة تطبيقية على قطاع العقارات المسجلة في بورصة لأوراق المالية وفقاً لمؤشر EGX.
وتوصل الباحث إلى ثبات صحة فرض البحث، وأن معظم المتغيرات سواء کانت مدخلات ومخرجات تتصف بدرجة ارتباط قوية مع بعضها على البعض، وأن الشرکات التي حققت الکفاءة الکاملة 100% وفقاً لمؤشر کفاءة التکلفة لنموذج CRS))، VRS)) هي شرکة المجموعة المصرية العقارية فقط، وأن الشرکات التي حققت أقل کفاءة تکلفة وفقاً لنموذج CRS))، VRS)) هي شرکة دلتا للإنشاء والتعمير فقط حيث بلغت نسبة الکفاءة 0.0006، 0.0009 على التوالي وهي تکون عديمة الکفاءة وأن متوسط نسبة مؤشر کفاءة التکلفة لقطاع العقارات وفقاً لنموذج CRS))، VRS)) لقطاع العقارات بلغ 21%، 30.6% على التوالي، ومتوسط نسبة مؤشر الکفاءة الکلية للتکلفة لقطاع العقارات بلغ 25.8%.
      وأن شرکة المجموعة المصرية العقارية هي صاحبة الکفاءة الکاملة وفق جميع مؤشرات الکفاءة التي تم إعدادها سواء الکفاءة الفنية والحجم والتوزيعية والتکلفة وکذلک مؤشر الکفاءة الکلية للتکلفة، ولذا تعدُ مقياس مرجعي Benchmark لجميع الشرکات في قطاع العقارات، وأن شرکة الدلتا للأنشاء والتعمير صاحب أقل مؤشر کفاءة وفقاً لجميع مؤشرات الکفاءة التي تم إعدادها باستثناء مؤشر واحد وهو مؤشر کفاءة الحجم حيث أوضح أن صاحب أقل کفاءة هي شرکة الغربية الإسلامية.
     وفي نهاية البحث قام الباحث بتقديم نموذج مقترح يمکن الاعتماد عليه في قياس کفاءة التکلفة لقطاع العقارات أو أي قطاع أخر وکذلک يمکن الاستعانة به في تطوير أساليب وطرق تقييم الأداء في مجال المحاسبة الإدارية والتکاليف مثل بطاقة القياس المتوازن للأداء والقياس المرجعي وغيرها. وقد استعان الباحث ببرنامج DEAP لتسهيل قياس کفاءة التکلفة في قطاع العقارات.